合肥房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定公司-安徽天正|信賴推薦(在線咨詢)
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營(yíng)模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟
主營(yíng)：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價(jià)格說(shuō)明：議定
包裝說(shuō)明：不限
物流說(shuō)明：貨運(yùn)及物流
交貨說(shuō)明：按訂單
有效期至：長(zhǎng)期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估流程中應(yīng)注意的問(wèn)題
房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議書(shū)、鑒定意見(jiàn)書(shū)
房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書(shū)，是由當(dāng)事人雙方對(duì)房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書(shū)。房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見(jiàn)書(shū)，是經(jīng)雙方當(dāng)事人委托或委托方委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見(jiàn)書(shū)。無(wú)論是認(rèn)可協(xié)議書(shū)還是鑒定意見(jiàn)書(shū)，都必須包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：房屋質(zhì)量缺陷的部位、類(lèi)型、程度及影響。
房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位。在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格，首先要建議委托方委托專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書(shū)，判定房屋危險(xiǎn)級(jí)別，并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見(jiàn)書(shū)。
如何理解“附屬物價(jià)值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。
在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕。
王朋先生
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